工商時報【黃惠聆╱台北報導】
今年REITs表現不如預期，然REITs從金融股獨立出來，以及未來美國聯準會若升息，法人預估，未來18個月中，REITs可望吸金逾2,000億美元。
REITs在今年9月1日起脫離金融股，成為GICS第11個分類，台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，由於目前上市的不動產公司占資本市場權重4.5％，另佔可投資的不動產也僅有10.8％，未來法人加碼REITs公寓空間規劃的空間潛力無窮。
最明顯的例子是，9月上旬不動產ETF開始台中浴室防水層施工出現資金流入潮，State Street去年發行的REITs ETF（XLRE）9月上旬吸金27億美元，高居所有類型ETF之冠。
根據美銀美林證券估計，可望為REITs產業帶來300億美元的資金潮，有機會帶動全球REITs中長線漲升行情。
對於美國聯準會再啟動升息機制後，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉（Wilson Magee）指出，美國升息可能影響到投資人的投資信心，成為短線市場獲利了結藉口，但聯準會此次升息步調預估會較過去緩慢，且聯準會升息反映官員對美國經濟展望深具信心，對房市應視為利多因子。
以經驗來看，統計1993年以來美國十年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點期間，全球不動產指數平均漲8.1％，美國REITs指數平均漲2.1％，顯示利率上揚反映的是經濟健康成長，在此環境下因基本面改善、房地產需求增加，美國REITs仍能提供正報酬的表現。
另外，在利率上揚期間，全球不動產也多有續揚的表現，統計舊公寓整修上述利率上揚期間後12個月全球不動產指數平均上漲18.6％，美國REITs指數平均漲幅更達24.7％。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹也表示飯店裝潢設計，即使美國聯準會升息1～3次，對於商業不動產評價的影響相當有限，同時升息將隱含對於美國經濟信心增強的表現，將反映於不動產投資吸引力，特別是國外資金仍將持續流入美國房產，預計待投入的地產投資資金約2,320億美元，後市觀察重點則為歐美景氣數據以及公寓新增供給進度，全球資金將持續進入美國與亞洲不動產，仍可逢低布局。
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今年REITs表現不如預期，然REITs從金融股獨立出來，以及未來美國聯準會若升息，法人預估，未來18個月中，REITs可望吸金逾2,000億美元。
REITs在今年9月1日起脫離金融股，成為GICS第11個分類，台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，由於目前上市的不動產公司占資本市場權重4.5％，另佔可投資的不動產也僅有10.8％，未來法人加碼REITs公寓空間規劃的空間潛力無窮。
最明顯的例子是，9月上旬不動產ETF開始台中浴室防水層施工出現資金流入潮，State Street去年發行的REITs ETF（XLRE）9月上旬吸金27億美元，高居所有類型ETF之冠。
根據美銀美林證券估計，可望為REITs產業帶來300億美元的資金潮，有機會帶動全球REITs中長線漲升行情。
對於美國聯準會再啟動升息機制後，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森?邁吉（Wilson Magee）指出，美國升息可能影響到投資人的投資信心，成為短線市場獲利了結藉口，但聯準會此次升息步調預估會較過去緩慢，且聯準會升息反映官員對美國經濟展望深具信心，對房市應視為利多因子。
以經驗來看，統計1993年以來美國十年期公債殖利率波段上揚超過100個基本點期間，全球不動產指數平均漲8.1％，美國REITs指數平均漲2.1％，顯示利率上揚反映的是經濟健康成長，在此環境下因基本面改善、房地產需求增加，美國REITs仍能提供正報酬的表現。
另外，在利率上揚期間，全球不動產也多有續揚的表現，統計舊公寓整修上述利率上揚期間後12個月全球不動產指數平均上漲18.6％，美國REITs指數平均漲幅更達24.7％。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹也表示飯店裝潢設計，即使美國聯準會升息1～3次，對於商業不動產評價的影響相當有限，同時升息將隱含對於美國經濟信心增強的表現，將反映於不動產投資吸引力，特別是國外資金仍將持續流入美國房產，預計待投入的地產投資資金約2,320億美元，後市觀察重點則為歐美景氣數據以及公寓新增供給進度，全球資金將持續進入美國與亞洲不動產，仍可逢低布局。
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